Решение № 02-51 от 19.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е № 02-51
 
 

г. Обнинск                                                                                                                    19 февраля 2019 года 

 

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания № 01-40 от 12.03.2007 

 

В соответствии со статьями 31, 32, подпунктом 3) пункта 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования «Город Обнинск» Обнинское городское Собрание

 
РЕШИЛО:
 

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 № 01-40 от 12.03.2007 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 20.11.2007 №02-50, от 17.09.2008№02-63, от 29.05.2009№03-75, от 21.12.2010№02-16, от 24.04.2012 № 05-33, от 26.03.2013 № 02-43, от 22.04.2014 № 02-57, от 25.11.2014 № 04-62, от 25.08.2015 № 04-73, от 28.06.2016 № 08-14, от 31.01.2017 № 02-25, от 26.09.2017 № 10-32, от 25.09.2018 № 03-45 (ред. от 23.10.2018 № 08-46)), следующие изменения и дополнения: 

1. В части II Раздел 1 «Жилые зоны» дополнить строкой «Ж-7. Зона архитектурного ансамбля жилой застройки и объектов благоустройства общественного пространства пешеходной улицы Лейпунского». 

2. В статье 21 Раздел 1 «Жилые зоны» дополнить абзацем следующего содержания:

«Ж-7. Зона архитектурного ансамбля жилой застройки и объектов благоустройства общественного пространства пешеходной улицы Лейпунского.
Цели выделения:
- формирование гармонического единства пространственной композиции комплекса существующих зданий и объектов благоустройства общественно значимой территории города;
- создание при капитальном ремонте или реконструкции зданий, расположенных вдоль улицы Лейпунского (многоквартирных домов по адресам: ул. Лейпунского, 1, 2, 4, 5, а также общественного здания по адресу: ул. Лейпунского, 3), единого архитектурного облика фасадов зданий с учетом размещения информационно-рекламных конструкций (вывесок);
- повышение качества благоустройства города, улучшение архитектурно-художественных параметров городской среды;
- создание индивидуального облика пешеходной зоны в увязке с существующими архитектурными объектами».
 

3. Статью 24 дополнить частью следующего содержания:

«Ж-7. Зона архитектурного ансамбля жилой застройки и объектов благоустройства общественного пространства пешеходной улицы Лейпунского.
При капитальном ремонте или реконструкции зданий в градостроительной зоне Ж-7 действуют следующие регламенты:
- сохранение существующей этажности;
- обязательное согласование с Администрацией города Обнинска архитектурного облика зданий в части отделочных материалов и цветового решения стен, кровли, цоколя, оконных переплетов, витражных конструкций, входных дверей, козырьков, ограждения балконов, информационно-рекламных конструкций, установки кондиционеров и спутниковых антенн на уличных фасадах;
- обязательное согласование с Администрацией города Обнинска проектов благоустройства территории.». 

4. В части II Раздел 6 «Зоны рекреационного назначения» дополнить первым абзацем следующего содержания: «Р. Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда)». 

5. В статье 21 Раздел 6 «Зоны рекреационного назначения» перед частью «Р-1. Зона городских лесов» дополнить абзацем «Р. Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда)» следующего содержания:
«Р. Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда).
Цели выделения:
- сохранение средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права каждого на благоприятную окружающую среду». 

6. Статью 29 дополнить первым абзацем следующего содержания:

«Р. Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда).
Использование и охрана земель лесного фонда в зоне Р осуществляется в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, а также иными обязательными требованиями действующего законодательства. В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда». 

7. Часть II дополнить разделом «10. Зоны автовокзала (АВ)». 

8. Статью 21 дополнить абзацем «10. Зоны автовокзала (АВ)» следующего содержания:
 
«10. Зоны автовокзала (АВ)
Цели выделения:
- развитие единого комплекса автовокзала, включающего в себя территории, фактически занятые инфраструктурой автовокзала: площадками разворота и отстоя общественного транспорта, зонами посадки и высадки пассажиров, парковками легкового транспорта, общественными туалетами, а также объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания (без возможности увеличения площади застройки существующих зданий за счет площади автостоянок, объектов благоустройства и озеленения)». 

9. Статью 22 дополнить таблицей 9 следующего содержания:

«Таблица 9. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон автовокзала

 
КОД

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

АВ
1.000

Постоянное и временное проживание

 
1.100
Постоянное проживание
 
1.110

Малоэтажные жилые дома до 4-х этажей, включая мансардный

 
1.111

Индивидуальные жилые дома на одну семью

 
1.112
Блокированные дома
 
1.113

Многоквартирные секционные дома до 4-х блок-секций включительно

 
1.120
Многоквартирные дома
 
1.121

Многоквартирные дома выше трех, но ниже шести этажей

 
1.122

Многоквартирные дома выше пяти этажей

 
1.130

Жилые здания специального назначения

 
1.131

Дома для престарелых и семей с инвалидами

 
1.132
Общежития, арендные дома
 
1.200
Временное проживание
 
1.210
Гостиницы
 
1.220

Дома для сезонного проживания

 
1.300

Для садоводства, огородничества

 
2.000

Воспитание, образование, подготовка кадров

 
2.100

Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)

 
2.110
Общего типа
 
2.111

ДДУ на 4 группы (до 80 мест), школы на 9-11 классов

 
2.112

Без ограничения емкости учреждений

 
2.120

С круглосуточным пребыванием детей (интернаты)

 
2.200

Учреждения среднего специального и высшего образования

 
2.210

С ограничением количества учащихся до 300

 
2.220

Без ограничения количества учащихся

 
3.000
Отправление культа
 
3.100

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан

 
3.200

Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих

 
3.210

Объекты монастырского типа

 
3.220
Объекты типа подворий
 
4.000

Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание

 
4.100

Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (кроме ночных)

 
4.110

Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)

Р
4.120

Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью от 150 кв. м до 800 кв. м

Р
4.130

Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью свыше 800 кв. м

Р
4.240

Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

 
4.300

Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы

У
5.000
Культура и искусство
 
5.100

Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, Дома творчества (исключая ночные заведения)

 
5.200

Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы

 
5.210
Вместимостью до 300 мест
 
5.220

Без ограничения вместимости

 
5.300
Музеи, выставочные залы
 
5.400

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

 
5.500

Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства

 
6.000
Отдых и развлечения
 
6.100

Объекты досуга и развлечений: аттракционы, детские игровые площадки, площадки для семейного отдыха, танцевальные площадки, открытые киноконцертные площадки

 
6.110

Игорные заведения: казино, залы игровых автоматов

 
6.120

Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры

 
6.130

Аттракционы, комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

 
6.140
Танцевальные площадки
 
6.150

Открытые киноконцертные площадки

 
6.160
Детские игровые площадки
 
6.170
Площадки для семейного отдыха
 
6.180

Встроенные или пристроенные к жилым зданиям предприятия питания и досуга (в том числе тренажерные и фитнес-залы) с числом мест не более 50, общей площадью не более 250 кв. м

 
6.200

Благоустройство без права возведения строений

Р
6.300
Сады, скверы
Р
6.400
Парки культуры и отдыха
 
6.500
Лесопарки
 
6.600

Оборудованные пляжи, лодочные станции

 
7.000
Физкультура и спорт
 
7.100

Комплексы для занятий физкультурой и спортом

 
7.110

Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты)

 
7.111

Спортивные комплексы, тиры и объекты аналогичного назначения закрытого типа

 
 
7.120

С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы

 
7.200

Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы)

 
8.000

Здравоохранение и социальное обеспечение

 
8.100
Больничные учреждения
 
8.110

Больницы и клиники общего и специализированного профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти

 
 
 
8.120

Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению

 
8.200

Поликлиники, амбулаторные учреждения

 
8.210

Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

 
8.220

Пункты первой медицинской помощи

Р
8.300
Санаторные учреждения
 
8.400

Объекты инфраструктуры здравоохранения

 
8.410
Молочные кухни, аптеки
 
8.420
Станции переливания крови
 
8.430

Станции скорой и неотложной помощи

 
8.440

Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза

 
8.500

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты

 
8.600

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные к жилым домам объекты здравоохранения

 
8.610
Женские консультации
 
8.620

Кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей

 
8.630

Лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры

 
9.000

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

 
9.100

Жилищно-эксплуатационные службы: ЖЭКИ, аварийные службы

 
9.110

Без ремонтных мастерских и гаражей

 
9.120

С ремонтными мастерскими и гаражами

 
9.200

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

 
9.300
Общественные туалеты
Р
9.400

Ветеринарные поликлиники и станции

 
9.410
С содержанием животных
 
9.420
Без содержания животных
 
9.430
Площадки для выгула собак
 
9.500
Ритуальные услуги
 
9.510
Кладбища, колумбарии
 
9.520
Крематории
 
10.000

Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения

 
10.100

Государственные, административные, общественные организации и учреждения

 
10.110

Органы государственного управления и местного самоуправления

 
10.111

Органы государственного управления

 
10.112

Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

 
10.120

Охрана общественного порядка, пожарная охрана

Р
10.121

Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

 
10.122

Опорные пункты охраны общественного порядка

Р
10.123
Охрана предприятий
 
10.130

Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации

 
10.140

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры

 
10.200

Бизнес-центры, офисные центры

Р
10.300

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

Р
10.400

Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы

Р
10.500

Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, административные здания, производственно-складские комплексы безопасного производства наукоемкой продукции, центры подготовки кадров и компьютерные центры для инновационной деятельности

 
10.600

Научные и опытные станции, метеорологические станции

 
10.700
Военный городок
 
11.000
Промышленное производство
 
11.100

Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

 
11.110

Предприятия II-III класса опасности по классификации СанПиН

 
11.120

Предприятия IV-V класса опасности по классификации СанПиН

 
11.200

Санитарная очистка территории

 
11.210

Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

 
11.220
Пункты утилизации снега
 
11.230
Мусороперерабатывающие комплексы
 
12.000
Склады
 
12.100

Склады и оптовые базы II-III класса опасности по классификации СанПиН

 
12.200

Склады и оптовые базы IV-V класса опасности по классификации СанПиН

 
13.000
Инженерная инфраструктура
 
13.100

Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности, газораспределительные подстанции большой мощности

 
13.200
Газохранилища
 
13.300
АТС, районные узлы связи
 
13.400

КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Р
13.500
Водопроводные сооружения
 
13.510

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)

 
13.520

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины

 
13.600

Канализационные сооружения

 
13.610

Городские канализационные очистные сооружения

 
13.620

Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностных стоков

Р
13.700

Передающие и принимающие станции радио- и телевизионной связи

У
13.800

Гидротехнические сооружения - дамбы, плотины

 
13.900

Технические сооружения: линии электропередачи, трубопроводы

Р
13.910
Метеостанции
 
14.000

Транспортная инфраструктура

 
14.100

Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта

 
14.110

Гаражи индивидуального легкового автотранспорта

 
14.111

Отдельно стоящие гаражи (гаражные общества)

 
14.113

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки

 
14.120

Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)

 
14.130

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи

 
14.131
Базы грузового транспорта
 
14.132

Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки

 
14.140

Автостоянки открытого типа

Р
14.141

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта

Р
14.142

Стоянки городского транспорта: ведомственного (открытого и закрытого типа), экскурсионного, такси

Р
14.200
Транспортное обслуживание
 
14.210
Автовокзалы
Р
14.211
Остановочные павильоны
Р
14.220
Речные вокзалы
 
14.230
Железнодорожные вокзалы
 
14.240
Вертолетные площадки
 
14.250

Агентства по обслуживанию пассажиров

 
14.251

Объекты для организации деятельности по осуществлению перевозок пассажиров автобусами

Р
14.300

Объекты инфраструктуры городского транспорта

 
14.310

Оборотные площадки городского пассажирского транспорта

Р
14.400

Объекты инфраструктуры внешнего транспорта

Р
14.410

Объекты инфраструктуры ж/д транспорта

 
14.420

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

 
15.000

Инженерно-транспортная и пешеходная инфраструктура площадей, улиц, проездов, автомобильных дорог общего пользования

Р
17.000

Объекты специального назначения

 
17.100
Антенные поля
 
17.200

Испытательные полигоны, воинские части

 
17.300

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

У
17.400

Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций

У
 
Примечание к таблице 9:
 
1) при соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) не допускается увеличения площади застройки существующих зданий, расположенных в зоне АВ, за счет площади автостоянок, объектов благоустройства и озеленения».
 

10. В статье 21 абзац «Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» изложить в следующей редакции:

«Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Цели выделения:
- развитие на основе существующих территорий малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки зон комфортабельного малоэтажного и среднеэтажного жилья преимущественно до 5 этажей».
 

11. В статье 21 абзац «Ж-6. Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950-1960 годов» изложить в следующей редакции:

«Ж-6. Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950-1960 годов.
Цели выделения:
- сохранение архитектурного облика исторически сложившегося района города при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов по адресам: пр. Ленина, 1/6, 2/4, 3/5, 4/3, 6/4, 7, 8, 11/6, 12/4, 13/1, 14, 16, 17/2, 18, 19/9, 20/7, 22/8, 24, 26, 27/2, 30, 32, 34, 36а, 38, 40, 40а, 42, 44, 46/1, 48, 50, ул. Менделеева, 2/1,  ул. Пушкина, 1/3, 2/5, ул. Горького, 7,  ул. Мигунова, 7, 8, 9, 11, ул. Блохинцева, 3, 4, 5, 6/48, 11,  ул. Парковая, 2,  ул. Комсомольская, 37, 38, 39, 43, 45, ул. Лермонтова, 3, ул. Гоголя, 4, ул. Осипенко, 4,  а также аварийный деревянный дом по ул. Менделеева, 8/4».
 

12. В статье 22 в таблице 2 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков»:

12.1. строки кодов 10.110 и 10.130 изложить в соответствии с таблицей 1 «Принятые коды видов использования земельных участков и объектов недвижимости» данной статьи.
12.2. строку кода 10.112 исключить.
 

13. В статье 23.1 таблицу 1 «Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС» дополнить строкой следующего содержания:

 
АВ
*
*
*
*
*
*
**
**
3/*
3/*
3/*
 

14. В статье 23.1 примечание к таблице 1 «Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС» дополнить абзацем следующего содержания:

«**-** -  устанавливается по площади застройки существующих зданий без возможности ее увеличения».

 

15. Утвердить карту градостроительного зонирования в новой редакции с пояснениями (Приложения 1 и 2).

 
Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
 
 
Глава городского самоуправления,
Председатель городского собрания                                                                           В.В. Викулин 
 
Приложение № 1 «Карта градостроительного зонирования в новой редакции»
 
Приложение № 2 «Пояснительная записка к карте градостроительного зонирования»