Решение 10-49
Р Е Ш Е Н И Е № 10-49
г. Обнинск «13» ноября 2007 года
Об утверждении Положения «О порядке представления интересов
муниципального образования при управлении многоквартирными домами,
в которых имеется доля муниципальной собственности»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 28, 40 Устава муниципального образования «Город Обнинск», Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение «О порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности» (прилагается).
2. Рекомендовать инициаторам проведения общих собраний многоквартирных домов, в которых отсутствует доля муниципальной собственности, представлять в Администрацию города Обнинска копии протоколов общих собраний.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет Обнинского городского Собрания по жилищно-коммунальным услугам.
Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского самоуправления,
Председатель городского Собрания В.В. Викулин
Приложение к решению Обнинского городского Собрания «Об утверждении Положения «О порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности»
от «13» ноября № 10-49
Положение
о порядке представления интересов муниципального образования «Город Обнинск»
при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля
муниципальной собственности.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации прав собственника помещений в
многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, определяет задачи и порядок предоставления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
1.3. Основными задачами предоставления интересов муниципального образования является обеспечение:
- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления домом;
- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;
- качественного предоставления коммунальных услуг;
- усиление контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания.
2.Порядок предоставления интересов муниципального образования
при управлении многоквартирными домами
2.1. Реализация полномочий муниципального образования как собственника при управлении многоквартирным домом осуществляется Администрацией города Обнинска (далее - Администрация города) через её представителя, являющегося муниципальным служащим, назначаемого Постановлением (Распоряжением) главы Администрации города, с его обязательным опубликованием (обнародованием) в средствах массовой информации. Представитель действует на основании выданной доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями статей 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доверенность на право предоставления интересов муниципального образования выдается главой Администрации города её представителю с указанием срока действия доверенности.
Представитель(и) должны обладать необходимыми знаниями действующего законодательства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами, при этом, не может быть уполномочено на одно и то же собрание одновременно несколько представителей собственника.
2.2. Лицам, которым выдана доверенность для участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание), Администрация предоставляет следующие сведения:
- адрес многоквартирного дома;
- извещение о проведении общего собрания;
- повестка дня данного собрания;
- материалы, которые будут представлены на собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
- сведения об арендаторах и собственниках помещений в многоквартирном доме;
- расчет доли муниципальной собственности в многоквартирном доме;
- выписку из реестра муниципального имущества.
2.3. К основным обязанностям представителя относятся:
- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания и сведениями, указанными в пункте 2.2 Положения;
- согласование с Администрацией города вариантов голосования по вопросам повестки дня общего собрания;
- личное присутствие на общих собраниях, своевременная передача соответствующих документов (материалов), отражающих мнение Администрации города по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания в случае заочного голосования, по месту или адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания;
- участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания.
В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель собственника принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок голосования представителя не согласован с Администрацией города, представитель воздерживается от голосования;
- истребование копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;
- представление отчета о результатах проведения общего собрания согласно пункту 2.6 Положения;
- заблаговременное уведомление Администрации города о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;
- своевременное уведомление Администрации города о любой, ставшей известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования по управлению многоквартирным домом.
2.4. По согласованию с Администрацией города представитель в праве инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.5. В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия, Администрация города обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.
2.6. Представитель в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в Администрацию города отчет о результатах его проведения, который должен содержать:
- копию протокола общего собрания;
- замечания и предложения по порядку проведения общего собрания и голосования на нем;
- предложения о необходимости обжалования в суд решения (решений) общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования.
2.7. Администрация города ежеквартально представляет в Обнинское городское Собрание для сведения следующую информацию:
- Ф.И.О., место работы, должность, место жительства лиц, которым были выданы доверенности за истекший квартал, дата и место проведения и принятые решения собрания, в котором участвовал представитель собственника;
- копии отчетов представителей собственника за истекший квартал.