Протокол № 33

заседания Комитета по жилищно-коммунальным услугам

Члены Комитета: Галкин И.А., Краско С.П., Косинская А.Б., Лукьяненко С.С., Сошников М.А., Шатухин А.Е.;

Администрация города Обнинска:

Лежнин В.В. – заместитель главы Администрации города по вопросам городского хозяйства,

Еремина А.В. - начальник Управления городского хозяйства, Максимова Г.К. – начальник отдела тарифной политики;

Аппарат ОГС: Гераскина Н.Г., Рыбалка Ю.В.,Медицкая С.А.;

Приглашенные: Волотовский С.В. – руководитель МП «УЖКХ», Лесков И.В. – заместитель руководителя МП «УЖКХ»;

Шатухин А.Е. – заместитель председателя Комитета по жилищно-коммунальным услугам,представил повестку заседания Комитета.

Депутаты утвердили повестку заседания Комитета.

1. О согласовании проекта постановления Администрации города «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципального образовании «Город Обнинск».

2. О присвоении Почетного звания «Почетный гражданин города Обнинска».

Разное. Работа с поступившими письмами и документами.

По вопросу 1 О согласовании проекта постановления Администрации города «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципального образовании «Город Обнинск»

Лежнин В.В. - заместитель главы Администрации города по вопросам городского хозяйства, сообщил, что Администрация города направила в городское Собрание проект решения «О согласовании проекта постановления Администрации города «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципального образовании «Город Обнинск» с приложением соответствующих документов: проект постановления Администрации города и приложение по расчету размера платы, пояснительная записка, письмо прокуратуры города, информация по оплате за наем по городам области.

Действующая плата за наем утверждена постановлением Администрации города Обнинска от 29.06.2017 № 993- п «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Обнинск».

Изменение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда произошло в связи с изменением базового размера платы за наем жилого помещения, исходя из средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики ( по Калужской области средняя цена 1 кв .м 51348 руб.), а также коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья установленного в размере 0,15 на 2018 год в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Обнинск».

Размер платы за наем жилых помещений рассчитан для каждого жилого помещения в зависимости от его качества с учетом срока эксплуатации многоквартирного дома и благоустройства, рост платы за наем с 01.07.2018 составит в среднем   - 7 % или 0,50 руб. за 1 кв. метр. Данные по размеру оплаты приведены в таблице (приложение к проекту постановления): для жилых помещений в многоквартирных домах сроком эксплуатации от 0 до 20 лет размер платы составит 7,96 руб. при наличии всех видов благоустройства и 7,45 руб. при отсутствии одного и более видов благоустройства. При таких же условиях для жилых помещений в многоквартирных домах сроком эксплуатации от 21 до 50 лет размер платы составит 7,70 руб. или 7,19 руб. соответственно, а для домов, срок эксплуатации которых свыше 50 лет - 7,19 руб. или 6,68 руб., соответственно.

Он доложил, что Проект постановления изучен и согласован прокуратурой города Обнинска письмом от 15.05.2018 № 7-28-2018.

Он отметил, что проведенный Администрацией города сравнительный анализ платы нанимателями за пользование жилым помещением за 1 кв.м. жилой площади в месяц по городам Калужской области (Калуга, Белоусово, Детчино, Мещовск) показал, что наниматели города Обнинска платят меньше.

Шатухин А.Е. – заместитель председателя Комитета по жилищно-коммунальным услугам, предложил вынести проект решения на заседание городского Собрания.

Решили: вынести проект решения «О согласовании проекта постановления Администрации города «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципального образовании «Город Обнинск» на Президиум, экспертный Совет и на заседание городского Собрания.

По вопросу 2 О присвоении Почетного звания «Почетный гражданин города Обнинска».

Шатухин А.Е. – председатель Комитета по жилищно-коммунальным услугам, сообщил, что в городское Собрание поступило ходатайство на присвоение Почетного звания «Почетный гражданин города Обнинска»: на Громова Б.Ф. (посмертно) – направил ходатайство глава городского самоуправления, Председатель городского Собрания.

Предложили внести кандидатуру в проект решения для рассмотрения на заседании городского Собрания.

Голосовали: «За» - единогласно.

Шатухин А.Е. сообщил, что решение по данному вопросу будет принято на официальном заседании городского Собрания  26 июня 2018 года.

Шатухин А.Е. представил информацию об обращениях, поступивших в городское Собрание:

Шатухин А.Е. сообщил, что на заседание Комитета приглашен Волотовский С.В. – руководитель управляющей компании, которая осуществляет управление домами жителей, которые обратились в городское Собрание.

Волотовский С.В. - руководитель МП «УЖКХ», доложил информацию по обслуживанию указанных домов. Он сообщил, что УК управляет этими домами и домами пос. Мирный, всего 29 домов, с 2015 года. Это дома 1959-60 гг. постройки, 2–х этажные, шлакоблочные, 8-ми этажные. В мае 2018 г был принят новый тариф, это муниципальный тариф, который был принят постановлением Администрации № 500 от 23.03.2018. По каждому дому УК обязана была провести определенную процедуру: обязана предложить жителям сначала свой тариф и только, в случае, когда жители не участвуют или нет кворума, либо проголосовали против на собрании, в этом случае применить муниципальный тариф. По всем обслуживаемым домам, включая пос. Мирный, УК указанный порядок применила. В любом случае, жителям сначала был предложен тариф, меньше муниципального. И действительно, в случае, когда жители не приняли никакого решения, либо вообще не участвовали в голосовании, был использован именно муниципальный тариф. Это касается самой процедуры.

УК имеет несколько способов изменить тариф, ни один из них не обходится без участия собственника: можно договориться с собственником на общем собрании и определить уровень тарифа непосредственно, можно предложить жителям иной тариф и они за него голосуют, можно воспользоваться действующим тарифом – использовать муниципальный тариф.

Лежнин В.В. дополнил, что постановлением Администрации установлен тариф по обслуживанию жилых помещений для домов, которые не определились в выбором тарифа, то есть если УК предполагает какой-то тариф и жители не утверждают его и никакой другой потом не принимают, то есть тариф, который рассчитан Центром муниципальной экономики по минимальным видам услуг, тогда применяется этот тариф.

Волотовский С.В. обратил внимание на то, что не понравилось жителям. УК проводила собрания и проводила их массово, потому что запланировала эту работу и несколько дней ее проводила, переходя от одного дома к другому. При этом жители сами не инициировали никакого собрания, УК проводила их самостоятельно.

Он сообщил, что не во всех домах, в т.ч. на пос. Мирный тарифы были подняты до муниципальных. Там, где есть советы домов, УК с ними определяла тарифы и перечень необходимых ремонтных работ, тариф здесь отличается от муниципального. Голосование проходило в очно-заочной форме. Практически все тарифы, которые были предложены по конкретным домам, отличались в меньшую сторону от муниципального тарифа.

Лукьяненко С.С. высказала свое мнение о том, что УК явилась инициатором собрания и назначило время, в которое собственники не могли прийти на собрание, при этом говорится, что жители не проявили активности. Это не совсем правильный подход.

Волотовский С.В. дополнил, что обращение жителей направлено в 3 адреса, один из них – это уполномоченная организация по надзору за взаимоотношениями в сфере ЖКХ, это Государственная жилищная инспекция, которая имеет право давать оценку деятельности УК. Жилищная инспекция уже получила пояснения от УК «УЖКХ» в отношении данного обращения жителей, на основании которых она проведет соответствующую проверку и предоставит результаты проверки: если будут выявлены нарушения со стороны УК, то поступит предписание для их устранения. УК проинформирует городское Собрание о результатах рассмотрения жилищной инспекцией.

Для справки Волотовский С.В. сообщил следующее: район Мирный – достаточно сложный район для управления: это огромные площади придомовых территорий, которые при обслуживании приходится окашивать, выпиливать, убирать, при этом дома 2-этажные с небольшим количеством жителей. Задолженность по 29 домам пос. Мирный перед УК на сегодняшний день составляет 1,6 млн. рублей.

Шатухин А.Е. сообщил, что обращение жителей по вопросу повышения тарифа за содержание жилых помещений в указанных домах направлено в Администрацию города для получения разъяснений по вопросам, обозначенным в обращении. Разъяснения УК доложены на комитете.

Предложил после получения ответа Администрации определиться с дальнейшими действиями по работе с обращением.

Дополнительно поступило открытое письмо Токарева Ф.Ф. с той же проблемой по обслуживанию дома по пр. Ленина, д.162 в 3 адреса, в том числе в адрес Администрации города (Копия – в городское Собрание).

Лежнин В.В. сообщил, что Ф.Ф. Токарев является активным жителем города, часто обращается в Администрацию города по проблемам дома, где проживает, часто бывает на личных приемах в Администрации. Он не является председателем совета дома. В доме создан совет дома, который ведет активную деятельность во взаимодействии с УК. Дом № 162 по пр. Ленина перешел под управление УК «Чип» от УК «Комфорт». Новой УК были произведены ремонтные работы. Администрация города с комиссией выходила на место и отметила, что состояние дома значительно улучшилось по сравнению с тем, которое было при обслуживании УК «Комфорт».  При заслушивании на встрече о работе УК было сообщено, что при средствах, собранных в размере 500 тыс. рублей, на ремонтные работы было затрачено 900 тыс. рублей. Замечания есть, они устраняются. На сегодняшний день те замечания, которые не были устранены направлены в жилищную инспекцию, под контролем которой находится взаимодействие жителей и УК. Жилищная инспекция неоднократно в этот дом приезжала, соответственно те предписания, которые от нее были, УК устраняла. Фактически сложилась непростая ситуация между жителями всего дома, УК и жителем Токаревым Ф.Ф. Что будет дальше, насколько выдержит УК «Чип», не уйдет ли? Хотя Ф.Ф. Токарев сказал, что у него есть следующая УК для управления этим домом. А жители категорично настроены против смены УК. Житель Токарев Ф.Ф. предъявляет очень высокие требования к УК по обслуживанию дома.

Шатухин А.Е. сказал о том, что обращение находится в работе в Администрации города, о результатах работы городское Собрание будет проинформировано.